大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于装饰工程赔钱吗的问题,于是小编就整理了1个相关介绍装饰工程赔钱吗的解答,让我们一起看看吧。
拆迁会赔偿墙纸装修的费用吗?会赔偿多少钱?
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行政征收是强制性的具体行政行为,出发点是为了公共利益,所以当您成为行政征收相对人时,不能拒绝征收行为,只能为自身争取最大限度的合法权益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条第一款规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对被征收房屋价格的补偿是由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的,被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
由此可见,房屋装修仅是作为评估被征收房屋价值的一部分, 房屋装修的价值也会根据使用年限、新旧程度、本身价值等多方因素进行折旧评估。所以如果您认为您家里的墙纸装修等价值比较高,在之后房地产价格评估机构对被征收房屋进行价值评估时可以主张这部分价值。
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大家都知道,如果自家的房屋遇到拆迁,政府是会给予一定的拆迁补偿来弥补被拆迁人因拆迁而造成的生活不便和各方面的损失的,这其中就包括了货币补偿和安置补偿。然而,在拆迁补偿时,除了会考虑被拆迁人的房屋面积和家里人口的问题,房屋装修的成本也会给予补偿吗?这个问题,在明律师过去时常听许多被拆迁人问起,那么今天就来作一个详细的解答。
根据我国相关法律规定:1、评估时是不考虑装修的; 2、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;3、如果要对装修进行补偿,应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。
从上述解释可以看到:1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。
各地在制定评估细则时,在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。
当然,我们应该认识到,国务院发布的规定中的房地产市场评估价格不包含装修因素,并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。
二、装修估价时计算的注意事项
1、价格时点
由于建筑装饰材料价格变化较快,应注意采用两个时点,即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌,被拆迁人已投入了资金,没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨,被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值,此时应按现时价值作为补偿。
2、价格构成
在计算装修造价时,除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外,还应计算工程的间接费用如:设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场,还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。
3、成新率的确定
成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素,装修使用期限一般在5至8年。
4、装修质量对价值的影响
在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值,以反映市场状况。
拆迁一般会按照当地政府指导方案执行,方案通常分人头方案和面积方案。土地的熟化和洽商过程中可以以原有房屋建安成本与开发商或政府部门洽商,你的房屋壁纸属于建安成本,可以以此作为洽谈依据进行沟通,不过相比较征地价款,原有房屋的建安成本基本可以忽略不计。
到此,以上就是小编对于装饰工程赔钱吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于装饰工程赔钱吗的1点解答对大家有用。