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精装修的房子，相关部门是怎么验收的？如何保证房子的质量？
随着国家对商品房采取的调控及管控措施政策的出台，开发商出售的房屋都是经过精装修才出售的，目前，一、二线城市出售的商品房绝大部分都是精装修的，拎包入住，那么精装房如何验收及质量管控是开发商、施工单位、监理咨询单位和政府职能部门、小业主关注重点。其基本内容为：
一、主体结构的质量验收，即基础分部工程、主体结构（含二次结构）。主要包括结构安全性验收，是否满足设计安全要求及使用年限。
二、初装饰分部工程质量验收。
三、装饰工程二次深化设计文件的审查，图纸会审，即从设计源头控制产品功能质量。
三、参建各主体资质审查，包括专业分包单位企业资质审查及从业人员资格审查。
四、用于本工程的所有材料/构配件/设备质量验收。
五、工艺方案的编审。
六、每道工序（特别是隐蔽工程）的质量检查与验收。
七、分部工程的验收。
八、单位工程验收。
九、业主接房前的检查验收。
十、接房后进行的局部调整或改动，必须接受物业公司的管理，保证期结构或外立面不受影响。
程序为：建设工单位（开发商）委托具备资质的设计单位完成设计图的设计--建设单位委托有资质的图审机构对图纸进行审查--建设单位委托并组织有资质的施工单位、监理单位、设计院进行再次读图，会审，形成图纸会审纪要--施工过程中出现的设计变更或技术洽商单进一步对设计施工图进行完善--应用本工程的材料/构配件/设备等施工单位完成自检后向监理单位报验，合格后方能用于工程--每道工序施工单位自检合格后报监理单位验收--专业监理工程师组织各分项工程质量--总监理工程师组织分部工程验收--总监组织单位工程部预验收--建设单位组织单位工程竣工验收。
国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。
如果消费者所购买房屋出现问题,首先应和开发商沟通情况、表达诉求,进行合理解决,如果开发商解决不到位或消费者提出异议,可向当地消协和相关行政机关进行申诉。同时还可以委托专业的律师向法院起诉。 此外,消费者在购买精装修房屋时要注意房屋合同内有无对主要装修材料的质量和品牌进行明确规定,而不是简单地标出“符合国家标准”。如果有合同方面的证明,消费者在日后发生此类纠纷将有利于维权。 另外,装修过程中开发商经常会由于种种原因出现改动事项,遇到这种情况,购房者需与开发商约定违约责任。对于装修部分的违约责任有两种处理方法,一是赔偿双倍的装饰、设备差价;二是协商处理。如果购房者选择第一种方式的话,则须明确约定各种装饰装修及设备的价格标准,以避免发生争议时缺乏索赔依据。
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