大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于门窗装饰工程蔡甸区招聘的问题，于是小编就整理了1个相关介绍门窗装饰工程蔡甸区招聘的解答，让我们一起看看吧。
房地产商为何不自己囤房子？
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最主要的原因就是开发商是借钱盖楼的，借钱的时间越长利息就越高，所以开发商不追求的不是利润的最大化，而是追求最快的销售速度，从而降低借贷成本。而且越是资金偏紧的时候开发商就越需要加快去化节奏，就像现在一样，前几天碧桂园不是还召开会议强调要加快去化节奏吗。
另外一方面，开发商做的不是一锤子买卖，也需要尽快的回款，这样才有足够的资金进行下一轮的开发，赚更多的钱。如果开发商也囤房炒作的话，那么开发商很那有钱进行下一轮的项目运行，而且一旦开发商太黑心口碑差了的话，购房者也不愿意继续去哪里购房了。
而且最重要的是，谁说开发商没有囤房了？要知道在楼市行情好的时候，开发商也会故意吸盘捂盘，只要不影响整体销售节奏，开发商也是愿意把房价炒高点的。就好比在2016年的时候开发商吸盘捂盘现象多严重。
原因有三：
一，现在中国的房价高，现金收回来，到国外买别墅，其价格比国内房价低，不信你查查国外的房价。国外买房子，没有20%到25%的公摊，这里可省20%以上。
二，国内开发商还有几个是中国国籍。有的全家都移民国外了。
三，现在开发商建的房子，都是层层包，其质量开发商心里比谁都清楚，质量有问题的房子，自己会买吗？
谢邀，作为房地产从业13年的营销人来和你说聊一下，开发商为什么不囤房！
首先，我可以给你肯定，开发商都不愿意主动囤房子，理由有三！
第一：开发商属于资金密集型高周转行业，什么意思呢！不要听说投资几个亿几十个亿，那都是吹牛逼，你让他一次性拿出来试试？所谓的高周转是指：我拿了1个亿拿了一块地， 总货值10个亿，我再用5000万作为启动，我一共投了1.5亿，我会再最快的时间卖出1.5亿干嘛呢？再去拿块地，周而复始，这叫高周转，我的启动资金1.5亿，一块地货值10个亿，两块地就是20亿，3块地4块地呢？如果你周转的够牛逼，不要几年，你就是有百亿资产的地产大佬，而你自己投了多少！1.5亿而已，你觉得这个规模还会在乎你房产升值？你翻个倍猛涨多少哦，而你高周转这是百倍的可能性喔！
2，风险系数大，一个楼盘如果你按照发生的成本/销售总价来算，现在能做到10个点利润的算牛逼的，那为什么要做？因为一个投资9亿，利润1亿的项目，你的实际 投入资金也就个菜一把亿，100%的利润，大家才趋之若鹜，实打实投资9个亿，要做到100%利润也就是变成18亿，我想问下要多久？风险有多大？我有9个亿，我干9个项目不爽嘛？
3，收益率不高，投资10个亿盖个楼盘，囤上5年，先不说你的资金成本，再加上运营成本，再加上你的土地增值税，反而你有可能会亏钱，土地增值税非常可怕，最高可以达到60%，你说你囤的意义是什么呢？
这个问题好。笔者作为房地产业内人员，可以回答一下这个问题。首先，请允许我把你这个问题稍微修正一下，即为“房地产开发商大多数不囤房子，但会囤小部分房子”。其主要原因你一看便知，分如下几种情况：
开发商不囤房子的3点主要原因：
1.企业运营成本高，现金回款才能保证企业生存
作为开发商，他们比一般人更明白，长期来看，都知道房产价格会上行。但是，开发商是企业，生存是第一位的。房地产行业作为资金密集行业，需要大量的资金周转，比如拿地成本、管理成本、税费、营销费用、人力成本等，如果不卖房子，企业很难生存下去。
另一方面，企业资金成本较高。房地产企业开发资金主要来源于银行信托贷款或者发企业债。对于一些大开发商，融资成本可能稍微低些，但由于基数大，绝对资金成本也是比较高。而对于一些中小房企，资金利息成本是非常高的，年息8-15%都是比较常见的。
2.企业做大做强的保障。比如一些知名开发商企业，都主张“高周转”。这个大家应都比较明白，因为把房子卖了，回款现金用来继续买地，继续开疆扩土，扩大自己的房地产势力版图。比如恒大一直倡导的住宅7个月销售周期，碧桂园倡导的5个月销售周期，即是说从土地招拍挂开始，短短几个月要开始销售回笼资金。再比如近年发展迅猛中粮、祥生房产新贵，在各个地区先成立区域公司，然后以此为基地四处买地，甚至洽谈并购。这些举措都需要大量的真金白银，如果房子囤着不卖，哪里来的钱再去搞扩张。
3.符合政府监管需要。各地方政府都对招拍挂出去的土地作了规定，在规定的时间内必须开发，否则到期不开发，地方政府有权对土地进行回收。房地产开发商迫于压力不得不开发。同时，一些地方政府也对开发周期进行了规定，也就是说不能有捂盘惜售情况。特别是在目前强监管的背景下，如果开发商迟迟不推盘，可能受到地方政府约谈。
开发商也会适当囤些房子，主要表现为：
1.源于自身实力。开发商不敢明目张胆囤房子，但是对于一些现金充裕、实力强大的企业，在一些地方的房源可以不着急卖。不但囤房子，还能囤地，比如李嘉诚早些年一直在内陆拿地，由于资金雄厚，加上与地方政府的良好关系，囤地多年的他赚大发了。
2.源于良好的市场预期。有实力的开发商企业，对一些比较优质的项目，他们可能放慢加推节奏，就是我们常说的捂盘惜售。前一段时间，笔者看到有报道说，有的开发商为捂盘，居然自己自爆问题，故意让房产局查封。
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到此，以上就是小编对于门窗装饰工程蔡甸区招聘的问题就介绍到这了，希望介绍关于门窗装饰工程蔡甸区招聘的1点解答对大家有用。