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腾冲现在的楼市是怎样的？
腾冲楼市目前发展趋势良好，未来潜力大。
腾冲位于云南西南部，是一座县级市，人口量少，交通也不是很方便，但是为什么说腾冲目前发展趋势良好并且未来潜力大呢？一起来看：
1.受海南限购政策影响。
海南是众所周知的旅游大城市，也是新兴旅居城市，冬天的时候，很多人选择到海南过冬，但是海南限购后，想买房过旅居生活的外地人在海南就买不了房子了，于是他们开始考虑换一个城市过旅居生活，云南就是其中一个不错的选择。
云南气候温暖，在冬天也不会出现零下温度，而且它夏天也很凉爽，在云南不仅可以过冬，还可以避暑。云南那么多城市，在哪里买房比较好呢？昆明。丽江、大理、香格里拉房价都已经涨上去了，均价在一万五上下，这个房价在一般人看来也不算低了，那么有没有更好的选择呢？于是腾冲、曲靖等城市开始出现在人们视线中，这类城市旅游业还没有发展成熟，清净，物价低、房价低，符合旅居人群需求。
2.受全国老龄化影响。
当代人们对生活质量要求越来越高，而在全国老龄化影响下，越来越多退休人群需要找一个宜居之地养老，并且这个人群还在发展壮大。
但是一眼看去，国内宜居城市就几个，要么是已经发展成闹闹哄哄的旅游大城市了，要么就是没有什么玩乐风景的山旮旯，要么就是什么也没发展的小地方...在这种情况下，像腾冲这类旅游发展较好但是又没有过头的城市，就是养老人群需要的地方。只要老龄化还在继续，养老旅居城市就不用担心没有人。
3.腾冲资源丰富。
这里说的资源，不是指人才资源或者什么，因为腾冲是以发展旅居城市为目标的，所以受众考虑的就是旅居人群。那么旅居人群喜欢什么呢？一是宜居环境，空气、绿化等；二是旅游资源，因为你来养老放松，一定要有可以玩的地方才行；三是特殊养身资源，比如温泉。
那腾冲恰好就全部有了：超高含氧量的空气、71%的森林覆盖率，火山热海、湿地、古镇等旅游景点，温泉...
可以说以后旅居城市的竞争，就是资源的竞争，独一无二的资源优势绝对大，腾冲湿地是独一无二的，99处温泉也是独一无二的，88座火山也是独一无二的，还有其他的我就不一一说了。
4.腾冲交通改善中。
云南地区的交通普遍被诟病，因为山地地形，铁路、公路的修建都受很大影响，但是近年来交通改善很多。
腾冲机场是云南省第六家百万级以上机场，可满足国内年旅客吞吐量230万人次。目前已开通至北京、深圳、重庆、成都、西安、长沙、南京等累计17条支行航线。预计未来两年将开通大部分省会城市直航，如：济南、石家庄、杭州、武汉、太原等城市。
腾冲铁路是未来西南铁路经济效应的核心区之一。芒市至猴桥的出境铁路，云南“十三五”重点铁路项目。是通往南亚地区最便捷的陆路通道，也是构建亚欧第三大陆桥国内段的重要通道之一。大瑞铁路预计2022年建成，届时腾冲到昆明4小时左右，到大理2个多小时。
腾冲公路杭瑞高速是一带一路重要节点，坐享“一带一路”战略红利 ；中缅印国际大通道，是连接中、缅、印三国中里程最短、条件最优、最为便捷、辐射人口最多的一条陆路大通道；腾陇高速公路，连接中缅边境口岸地区，经腾冲市、梁河县、盈江县、陇川县及瑞丽市。
5.腾冲养生有优势。
腾冲不仅全年温度适宜，PM2.5较低，适合养老外，腾冲是我国三大地热区之一，拥有着中国最密集的火山群和地热温泉，90多座火山，80多处温泉喷珠溅玉。面积之广、泉眼之多，种类齐全，世界罕见。
全年温度适宜，空气清新，适合养生养老。腾冲也是我国三大地热区之一，拥有着中国最密集的火山群和地热温泉，90多座火山，80多处温泉喷珠溅玉。面积之广、泉眼之多，种类齐全，世界罕见，是中国地热疗养的最佳之地。
总结，腾冲现楼市发展良好，雅居乐等一线房企都进驻其中；腾冲楼市未来潜力大，
腾冲作为价值高地，将进入房价洼地的最后窗口期，成为旅居度假投资客争先进入的黄金市场。
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腾冲的楼市，在2017年时候高层单价6500元，合院别墅小户型98万；
目前2019年高层单价8千-1万，合院别墅总价160万起，且低于200万的别墅市面上已极少。
从前腾冲楼盘少，且多为刚需住宅。从2016年至今，腾冲陆续有大房企拿地开发，目前已知的有：雅居乐·原乡，景业·高黎贡小镇，凤凰保集·伊甸园，启迪控股·冰雪小镇，宝能·彩云之上。 还有华侨城拿地700亩产品还未面世。
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如果不是本地人，不建议去投资。炒房的人太多了。腾冲自然环境优美，适合旅游业但是不能提供更多的优质工作机会。外地多是旅游去的，但是没有长期居住。一个城市房价是和一个城市的发展规划就业机会挂钩。所有人都去北上广深去挤，因为那里有更好的就业机会，医疗 卫生 教育 等等
众多房企正试图把腾冲打造成下一个海南。
一直以来海南都被称为房地产工厂，房地产占比GDP高达50%以上。
而许多房企在海南尝到了甜头，便想把海南的文旅地产模式复制到腾冲，试图打造下一个海南。其中最典型的是雅居乐，雅居乐自2006年进驻海南来，在海南总投资已经超过300已，但回报却早已远不止300亿。
占地1.5万亩的宇宙大盘雅居乐清水湾更是成为行业里旅游地产的代表。
雅居乐清水湾实景图
凭借此盘，2017年雅居乐完成了178.92亿元的销售额，占雅居乐集团总销售额的19%，成为当年国内房地产但项目的销冠，并连续8年拿下海南销冠；2018年在海南限购的情况下，清水湾项目也取得了80多亿的销售额。
而雅居乐在海南的其他项目：文昌月亮湾、文昌铜鼓岭星光城、海口金沙湾、万宁山钦湾等项目，也都大卖。
据了解，多年来，雅居乐在海南的纳税总额已超过180亿。
雅居乐清水湾实景图
当然，雅居乐也清楚海南“地皮”有限，不可能吃一辈子，得未雨绸缪找下下一个海南，除了没有大海，与海南环境相似的腾冲就成为了雅居乐的新目标。
与雅居乐抱着相同想法的放弃还有恒大、碧桂园等中国文旅地产商们，海南限购后，他们更加迫切，急于挖掘下一个海南，未来进入腾冲的房企可能会更多，甚至可能会外溢到芒市等周边市县。
但是，现实的情况却不容乐观。
1、海南的模式无法复制到腾冲
雅居乐与腾冲政府签署了总额高达200亿的合作协议，到2018年，雅居乐大概已经在腾冲投入了约50亿，但是其在海南成功的项目配套、物业等模式都不适合腾冲的情况，因此腾冲销售疲态稍显。
2、部分购买力并不买账腾冲
老王和一些买房者聊过，海南限购后，有部分度假养老的购买力选择了到腾冲购房，而有一部分则告诉老王，“作为东北人，喜欢腾冲与海南的热带气候，但我认为目前腾冲的价格有些偏高，交通也不是很方便，宁愿在海南缴两年社保，再购置海南房产”。
3、房价透支
目前，腾冲的房价均价在7000~20000元/㎡不等，其实作为一个小县城，老王认为腾冲的价格涨得过快了，海南东线市县的海景房尚有在2万以下的。尽管环境优越，但环境利好已经在房价上透支了，未来腾冲楼市能否持续上行还需市场的检验。
腾冲雅居乐原乡项目实景图
腾冲温泉小院子实景图
腾冲只是云南的一个市县，但是因为其优越的自然环境和与海南相似的气候条件，成为众多房企的新目标，也是海南限购后部分购房者的新选择。
目前来说，老王认为腾冲的房价存在透支的情况，但是想要等腾冲房价下跌也是不大可能的，就好像很多人在傻等海南房价跌一样。腾冲的房价虽然不会跌，但会一定程度地放缓增速，给各方购买力上车的机会。
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