大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于精装大平层装修别墅的问题,于是小编就整理了1个相关介绍精装大平层装修别墅的解答,让我们一起看看吧。
什么是大平层?大平层比别墅好吗?
早上正好在想这个问题。当时还再感叹终于知道为什么越来越的人愿意买大平层了!没住带楼梯的之前最想要就是带楼梯的房子!可是每天上上下下的确很累。也没有平层那么方便。试想一下,两个孩子在楼下住,孩子一有事情喊一声,就得从楼上跑下来去看,一趟又一趟,出门东西会经常忘记的时候再一趟一趟的上下去取。因为老二还小总是担心楼梯安全问题!我家还算好,我姐家四层,过去住了两天我腿就像参加了马拉松一样!而且装修费用要大大高于平层,挑空部分擦个灯都好几百!所以这就是为什么越生活越喜欢简单的原因吧!其实很多买平层的人本身就是有过各种居住体验的了!也根本不只一套房子!但是当然跃层或别墅的整体生活是很惬意的,比如庭院,比如露台!喜欢花花草草的人最适合!
我的建议是如果是正在奋斗的年轻人,我建议选大平层,如果是50岁左右或是已退休的人我建议选小别墅。我是做建材的,看过很多的别墅和大平层的户型,觉得各有优缺点,来看下区别。
1.面积的区别
小别墅:小别墅所有的面积都是自己的,没有公摊面积,而且还会有赠送面积。
大平层:一般公摊面积在20%左右,赠送面积不一定有。
2.居住功能不一样
小别墅:小别墅一般有2-3层,还有地下室,
功能区分别,私密性更强,但上下楼比较麻烦。
大平层:大平层的功能区都在一个平面上,避免了上下楼的麻烦。
3.交通配套设施的区别
小别墅:小别墅大都是在城郊,公共交通和生活配套设施不完善。
大平层:大平层的交通和生活配套设施都相对比较完善。
4私密性有区别
小别墅:小别墅功能分开,私密性比较好。
大平层:大平层不可能是独门独户,私密性不如小别墅。
5:景观不一样
小别墅:小别墅大都是原生态的自然景观。
大平层:大平层由于地段和配套的原因,不可能有小别墅的自然景观。但有些高层的景观还是非常不错的。
6:装修不一样
小别墅:小别墅装修注意事项好,工程比较繁琐,相对比度耗时和费钱。
大平层:大平层装修成本基本可控制,装修时间也能基本掌握。
如果是我:我会选择大平层,因为不管是从小孩读书,还是交通和生活配套来讲大平层比较有优势。当然这个选择还是要看个人需求。
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我在地产公司工作,曾经去上海考察过大平层的户型。我就来说说吧!
大平层,又称“平墅”,地产界人士指的是200平米以上家居功能齐全,面宽大,拥有开阔视野、景观环境好的房子。
上图就是我在上海考察拍的照片,一层两户,一户286平方,电梯直接入户。
这是平面图,四室两厅一厨四卫两阳台的布局,各功能区相互独立,储存空间丰富。
要说与别墅比,还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。一般来说,别墅和大平层同等环境和价格的话,肯定会选别墅。其一,大平层,其实是别墅高端产品的替代品之一,因为政策的因素,国家不批准建设独栋别墅了,现在都是联排别墅。
其二,大平层的身份没有别墅高贵,家里有别墅,也是一种身份的象征。
其三,好的别墅户型,都自带车库,车库空间独立,开车即可入户。别墅的面积和功能比大平层更丰富,如一栋带地下室的三层联排别墅,地下室,可以打造停车库、酒窖、KTV娱乐等。一层,可以是挑高的客厅空间,更显大气。顶层阁楼可是运动健身空间,这些都是大平层无法比拟的。
因此,有大平层和别墅给你选择住,那当然是选择别墅啦!除非别墅空间很一般。要不能给我选择,我当然也是选住别墅的。
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坐标合肥,现居270平大平层,市区核心。当初买房时,也在平层和别墅之间犹豫。毕竟快四十岁的人了,折腾这一次就准备安心住到老。一环270平的平层的当时价格,和二环外350平的别墅(不含花园)价格几乎相同,但最终选了平层。原因如下:一,生活方便,买菜逛街看电影,应有尽有,最重要是成熟社区,小学中学学区好,医院也近。二,别墅上下四层,加上地下室共五层,家庭电梯看上去方便,其实一点也不方便。三,上下有邻居,门厅有楼管,楼外有保安,就安全感来说比别墅更好。四,老家住的算是别墅,到省城了想换换感觉。实际居住两年后,庆幸自己做出正确的选择。闹中取静的大平层,和静中更静的别墅比较起来,实在是太方便了。关上门与世无争,走出去就是花花世界。
什么是大平层?大平层比别墅好吗?
我首先抛结论:
大平层一般指的是200平米以上的平层户型。
从产品层面,大平层户型的舒适性是没有别墅好的。
一、大平层产品是在市场限制下,“别墅”物业的妥协产品。
大平层产品在房地产行业一般称作“平墅”,顾名思义就是平层别墅,专门指的是200平米以上拥有完整居住功能的高端改善户型。此类产品其实就是别墅产品的衍生品,是在政府严禁开发别墅物业的妥协产品。
政府禁止开发别墅物业,禁止出让别墅用地。别墅产品太浪费土地,假设一万平米土地,能开发2万-3万平米的高层物业,但如果开发别墅物业,只能开发出五六千平米的土地。这完全不符合地少人多的中国国情。因此早在十几年前,政府就已经禁止别墅物业的开发,禁止别墅物业土地的出让。
但是高端居住者不满足普遍住宅产品,希望享受别墅物业的居住环境。因此开发商在目前条件限制下,根据“别墅”特点开发出了大平层,满足高端客户居住需求。
二、大平层物业是高端改善产品的佼佼者,但别墅物业远比大平层物业优质。
1、别墅物业有天有地有私家花园,独享私秘空间。平层产品依然与其他住户共享空间。
别墅项目从产品层面就远超大平层产品,首先别墅物业每家每户私家独占空间,大平层产品却需要和别人共享。其次在目前寸土寸金的时代,别墅物业拥有独一无二的私家花园,大平层基本不会拥有私家花园。
2、别墅物业已经禁止开发,是稀缺资源。大平层产品未来供应却不受到限制。
别墅物业虽然在部分城市依然有销售,但未来肯定会全面禁止开发的。这种稀缺产品数量有限,是市场上的稀缺产品,正所谓物以稀为贵,但是大平层产品未来供应却不会受到限制,从未来发展前景和稀缺性角度来看,大平层产品远远不如别墅物业。
3、别墅空间立体、面积大,产品多样化,大平层户型单一,优点少。
别墅户型更加立体,因为可以做两层、三层,设计师可以综合考虑户型的功能空间,也可以通过楼层把功能空间进行隔离。另外由于是独享的空间,设计师可以设计各种附加值,例如下沉式花园、露台、入户花园、游泳池、地下活动室等等。
大平层就是简单把普通高层产品面积做大,融入别墅的奢华设计,但由于先天条件的限制,无法全盘抄袭别墅产品的优点。
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到此,以上就是小编对于精装大平层装修别墅的问题就介绍到这了,希望介绍关于精装大平层装修别墅的1点解答对大家有用。