大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于洛杉矶装修别墅的问题,于是小编就整理了1个相关介绍洛杉矶装修别墅的解答,让我们一起看看吧。
在洛杉矶,尔湾的别墅算贵的吗?
作为一个美国尔湾本地人,恐怕我是最有资格回答这个问题了。相比其他城市,不算便宜。根据城市的发展以及2008年金融危机的表现,尔湾的房子是非常经手的起任何打击的了。到底贵还是不贵,要看价值。北上广的学区房也贵的,但是一套也值千万了。而且供不应求。尔湾的房子也自己的价值,我们选择住在尔湾,也是各有原因的
我的房子2018年7月刚刚买了,三居室185平米,80多万. 首付后,出租的收入可以还了房贷。
会有很多人问我这个问题,尔湾不是被中国人炒房子已经炒到了天价吗?你怎么还在尔湾买房子呢?
其实说实话,我选择尔湾的理由实在太多。其中有一点就是,尔湾不光是中国人来炒房,全世界的有钱人都喜欢搬家到尔湾,美国白人,中东富人,中日韩的有钱人,都来'炒'尔湾的房子。是不是有点像上海,香港,纽约,伦敦呢?虽然城市不大,但全世界都有富人前来,这在严格意义上不能说是炒房了吧。
大家都知道我(美国尔湾苏珊)最近刚买了房,目前开始出租,为此,还写了几字的,专为来尔湾租房者的全面攻略。因为本身是妇产科专业的翻译,所以我更希望能租给我能服务到的孕妇妈妈们。大家找到我都说,找到我就有了一个美国医院体系内部的人,能随时伴随左右,提点一些,就会让在美国的待产以及生产的过程,格外的顺心。我觉得我的服务有意义能给赴美生子的孕妇省心省钱,也非常开心。
除此外,我也咨询了各类房子开发专家,投资尽职调查专人,美国加州注册建筑师,从地质污染,地震防震,到历史趋势,经纪发展,到孩子上学,到城市政治取向,让我彻底了解了我投资的城市。过多的不讲了,大家看看,为什么尔湾是如此安全的一个城市。
洛杉矶尔湾是全美国最安全城市排名帮上,连续多年全美第一,今年排第二。你来了也会发现,很多人晚上都是不关车库们的。我们家之所以安在洛杉矶尔湾,也是比较考虑这一点的,孩子上学环境纯净能专心学习,接触的人群也素质高,男性没有晚上应酬的场所,只是几个好友家庭聚会聊天。
因为美国两极分化十分严重,不安全的地方枪战都有可能,安全的地方连门都不锁。洛杉矶尔湾就是这样一个非常安全的城市,我一家人选择洛杉矶尔湾也是因为非常重视安全,而且这里文明程度高,大家不论是否认识,走在街上也都点个头,微笑一下。每天也都是和和气气,安全美丽的环境,温度又是冬天不冷,夏天不热,着实舒服。所以,租房的房客也可以安心安全。我(美国尔湾苏珊)作为房主房东,也可不用操心。
根据美国洛杉矶尔湾当地最大新闻媒体Orange Coast Register报道,洛杉矶尔湾安全是有多重原因的。
第一个原因是居民富有。一般越贫穷的城市,犯罪率越高。洛杉矶尔湾属于美国中产阶级的城市,居民收入高,所以犯罪率就低。
第二个原因:居民教育程度高。2/3的洛杉矶尔湾成人居民都有本科及以上学历,因此,洛杉矶尔湾安全。
第三,洛杉矶尔湾在城市打造中属于大师级别的城市规划,把“灯红酒绿”的生意全部排除在洛杉矶尔湾之外。比如,酒吧,夜店,酒精商店,纹身商店,赌场,脱衣舞店都是吸引犯罪人群的商业类型,这些虽然可以给政府很高的税收,但是洛杉矶尔湾就是这么的有气节,全部拒之门外,不允许在洛杉矶尔湾城市内有这里生意,也不招揽犯罪人群。所以,有些人来洛杉矶尔湾会感觉到无聊,其实,白天的户外活动真的太多了,你要是无聊不知道干什么,可以问我,我(美国尔湾苏珊)给你策划,每天游玩体验美国,六十天不重样。带着孩子就更是如此了,孩子的活动那简直就数不胜数,就怕父母太累。
第四, 加州大学洛杉矶尔湾分校(UCI)也使得这个城市非常安全。UCI全球百名名校排名之内,在大学这个年龄段的学生,如果不上学正是发现自我的年龄,很容易做出错误选择。洛杉矶尔湾大学的学生日夜学习,环境优美,远离犯罪,也对于洛杉矶尔湾城市安全度有巨大好处。
安全,顺利,平安,子女教育优良,生活舒适,也真的就是我安家的必要选择。
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附件:我自己买房出租,写过一个关于尔湾各方面买房出租条件的文章,大家可以参考
以上就是我自己买的房子
洛杉矶尔湾成熟的社区绿树成荫,人不多也不少,像是中国高端度假区一样,小区的各种配套设施 (请看第2点)完整的运营。比如我(美国尔湾苏珊)购买的房子所在的洛杉矶尔湾woodbury小区就是非常成熟的社区,非常适合居住。
洛杉矶尔湾新的小区,优点就是什么都是新的,缺点就是,树木都是小苗,草坪还不完整,看起来有些荒凉,还有工地,已经装修的工人也是会偶尔看到的。
洛杉矶尔湾比较旧的小区,优点就是非常好的地段,缺点是稍微旧。虽然树木成荫,但是房屋都有几十年以上,看起来稍微显旧,卫生条件有待考量。最重要的问题是,如果房主找专业的建筑设计师对房屋进行装修改造过还好,如果没有进行改造过,抗震级别远不如2000年后建成房子的级别。加州是地震带,大多居民住房都会木质结构,抗震级别非常高。尤其2000年之后建成的房子与80年代的房子,政府验收的时候,抗震强度是有差别的。但这并不妨碍洛杉矶尔湾本地居民也是长期居住。我购买房子的时候,也都有房屋查验公司来做检查,会有比较全面报告,再找个注册建筑师给你衡量一下,就能全面了解。事实上,我(美国尔湾苏珊)周边有不少专门做House Flipping(旧房重装修),买了这些好地段低价的房子后,花两个月重新装修后上市,能卖个好价格,也是很赚钱的。我在这个区域也看重一套重新装修过的房子,非常喜爱,可惜出offer太晚,没有抢到。
社区成熟到底是什么?为什么在美国洛杉矶尔湾租房,租民宿要考虑这点?
其实,社区成熟度就是方便,舒适,优美的总体评价。
在洛杉矶地区,尔湾是中国大陆来的新移民聚集的地区。因为中国移民喜欢住大房子、新房子的特点,这一城市修建了许多的百万大屋。根据联邦人口普查局公布的数字,2015 年尔湾人口约有25 万8 千人。居民中有大约45% 的亚裔, 40% 的白人,7% 的拉丁裔,以及3% 的非洲裔。而房屋的中位价格为74 万美元。 总体来说,因为房屋年代比较新、面积比较大,而且社区也以大房子集中,所以价格并不便宜。通常新建的房屋也在一百万左右。但是,虽然华人来到这里抢房,将房价炒高了,可是并不代表这里的房子就是性价比最好,也不是最贵的。尔湾属橙县,比之其他海边的海景房,这里的房子并不算贵。但是比之中国的北上广地区的房价,真也算是便宜的了。 由于新来的华人的涌入,使得尔湾地区的房价不同寻常地高于其他地区。虽然尔湾也是学区良好,受教育水平高的社区,便是随着华人人口的增长,已经形成又一个华人城。这样的情况往往会造成当地社区对华人的排挤。许多在本区的老居民,并不想搬家,可是房价不断上涨,房关税一直攀高,也造成他们要交更多的税,他们对这种房价不正常增高的现象比较焦虑。而华人在北京的高房价下,能够又一百万左右买到新房,已经非常满意。所以,越来越多的华人涌入该市,就如当时华人喜欢涌入蒙特利公园市与阿凯迪亚市一样,渐渐改变了人口结构,画风就不同了。
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