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我想在武汉买房,手里大概有三四十万可以做首付,大家有什推荐吗?
作为一个今年三月份才买了房的人,我说一下我的看法
首付三四十万目前在武汉买不到什么好地段的房子了,目前很多楼盘都是出售精装修房,装修均价2500元一平,而且装修最多只能贷款10年,按照这样计算的话,房子总价大概120到130万左右了,在武昌 ,可以考虑江夏四环的房子,有的发现还可以,光谷东房子价格太高,在汉口,可能只能选择盘龙城以外了,汉阳可选择的地方较多,这个具体看你是准备在哪儿买,和上班有多远,综合自己条件来。
有一个问题就是,现在武汉的楼盘极少有小户型了,大多100平以上,90平以下的很少看到,而且销售顾问把100平成为小户型😂,买房注意的问题
1.必须有购房资格,武汉户口或者2年以上社保,如果选择不限购地区就不用在意这些
2.凡是买房子先圈存几万块钱的小心,有可能是捆绑你,到时候不一定买得到
3.户型和楼层很重要,一定要有一个朝南的阳台,15楼以上最好
4.配套很重要,医院,商业,学校,这些都要考虑
房子不值钱,值钱的是地段,虽然有地铁,但还是觉得买在二环内保值,抗跌。小房子始终是要换成大房子的,所以要考虑到出售的问题。不管怎么说,先上车。
再就是武汉购房资格,1,是要在武汉交满2年或2年以上社保,可以在武汉买一套住房。2,大专或大专以上学历,并且在40周岁以下可以,提交相关资料可以落户武汉。
30万-40万首付,可以买到总价大概在120万左右,按照武汉现在的均价17000左右,可以买70平左右。先看地段,一二环内小户型都比较抢手,总价低,单价就高,楼梯房1.8万-2.5万,就只能买到60多平,可以买到两室。电梯面积就更小,可能只能买的一室,不建议购买。最好买在6楼以下,一楼也不建议购买。
好地段的楼梯房都是基本上都是老房子或是单位的,会面临拆迁的机会,寸土寸金的地段拆迁价格应该价值不菲。老房子也还有增加电梯的机会,政府对增加电梯有补贴,比如梅苑小区。实在不知道买什么地段,就找市政府或省政府周边,或是某单位的宿舍,公摊小,环境好,匹配的资源多,交通,教育,医疗,销品茂等。
一套房子不能老想着能涨多少,抗跌才是王道,谁也不知道以后的房地产以后是什么样,不能砸在自己手上。湖北省的房价看武汉,武汉房价看一二环,如果一二环的房价跌了,整个湖北省的房价都跌的不像样子了。是的,三四环外的房价不限购,房价低,升值空间大,但是跌的也大。
随着中国人口红利的消失,人口会相对减少,房价会出现两极分化的情况,三四环会越来越便宜,一二环会越来贵。
武汉正在筹备世界级军运会,提高了武汉的市容市貌,很多拆迁项目都停了,从各个层面上讲,让世界认识武汉也不是一件坏事,知名度提高了,房价自然而然会涨,就像杭州的G20峰会一样。
说句题外话,我不懂政治,也不懂经济,我只知道物以稀为贵,政府限制购买,就越要买,为啥限购,买的人多了才限购,就好比30年前的粮票,稀有才限制。房子不稀缺,地段才是稀缺的。
祝国际化大都市武汉越来越好。。。
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