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如何看待碧桂园深度布局粤港澳大湾区？
2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布，标志着这项国家战略进入全面实施阶段。这充分体现了国家对港澳在国家发展大局中发挥不可替代作用的肯定和支持，彰显了粤港澳大湾区在全国经济社会发展中的重要战略地位。
作为国家战略，粤港澳大湾区明确了城镇化的趋势不可逆，并且城镇化发展已经向城市群转变，依托高铁、高速路、城市轨道交通等，缩短城市与城市、城市与郊区的时空距离。在这样的大背景下，重点布局粤港澳大湾区城市群的企业长期内将会更加受益。
于碧桂园而言，粤港澳大湾区是其立业的大本营，碧桂园在大湾区的土地储备相比深耕广东的房企不遑多让，2019年中期已获取权益可售货值3467亿，潜在权益可售货值5519亿，合计接近9000亿的货值，这一储备货值领先同行，发展空间巨大。
首先，企业任何时候都要做长远的发展规划。根据2019年国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确了香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用。针对此项规划，碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区，很好地契合了国家重大区域发展战略；作为龙头企业，走在时代前沿是有必要性的。
其次，根据媒体的不完全统计，从大湾区土地储备面积上来看，碧桂园、恒大、万科三大头部房企中碧桂园的土储货值和土储建面均位居第一，储备领先同行，开发价值巨大；而且从碧桂园全国项目布局来看，广东、浙江、浙江、安徽、上海等地项目较多，比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带，这能为公司业绩增长提供长期动力。
粤港澳大湾区是国家战略，举全国之力去建设的世界第四大湾区，包含了超级大城市深圳和对外窗口香港。这个湾区的行政划分除香港、澳门外都在广东，这样从行政上来说很容易做到资源的统一调配，更容易成事。
碧桂园顺应国家战略的号召，在大湾区精心布局，毕竟也是广东本土头部开发商。据媒体不完全统计，从大湾区土地储备面积上来看，碧桂园、恒大、万科三大头部房企中碧桂园的土储货值和土储建面均位居第一，储备领先同行，开发价值巨大
从全国土地储备来看，碧桂园将重心聚焦在了粤港澳大湾区和长三角等产业及人口集中的国家级政策城市群。截至2019年6月31日，碧桂园项目数量合计2381个，其中广东有498个，长三角（江苏、上海、浙江、安徽）645个，占据总量的半壁江山。
这个问题可以解题为：为什么要深度布局粤港澳大湾区？
国家政策导向。2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，建设粤港澳大湾区是由总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略，是新时代推动形成全面开放新格局的新举措，是推动“一国两制”事业发展的新实践。碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区，很好地契合了国家重大区域发展战略；
碧桂园的生长基因。碧桂园成长在广东佛山顺德，从顺德起家，脚步逐步扩大到全国。
所以继续布局家门的土地，理所当然，也是把握最大、风险最小的。
实际业绩证明。实际上碧桂园是名副其实的粤港澳大湾区“储地大户”，其在大湾区土储货值远高于其他房企。其实碧桂园也享受到了政策红利，其业绩达成比较集中在粤港澳大湾区和长三角地区，尤其是惠州更是位居各个城市销售魁首。
总的来说，虽然湾区发展政策中并未直接提及惠及房地产的政策利好，但是湾区发展必然会带来人口聚集和人才汇入，从而催生住房需求。其次，历史证明，一个世界级的湾区，必然会匹配一个世界级规模的房地产市场。
粤港澳大湾区无疑是目前最受海内外关注的重点区域。粤港澳大湾区覆盖7000万人，目前经济总量达10万亿元。无论是城市跨越式发展，还是跨区域的人口融合，都将让整个大湾区的房地产市场明显受益，提前布局大湾区的房企也能更好的享受政策红利。碧桂园作为在广东深度经营多年的企业，深度布局粤港澳大湾区是一个非常具有前瞻性的战略动作，也很好的契合了国家重大区域的发展战略，而且，2018年，碧桂园完成了进驻内地所有省份的布局，特别是广东、浙江、安徽、上海等地项目较多，比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带，这能为公司业绩增长提供长期动力。所谓成功三要素“天时、地利、人和”，碧桂园这算是踩对点了，看来未来几年的发展还是会很强劲，股票可以买起来了，哈哈哈哈哈哈。
在房地产行业，到目前为止碧桂园的布局之广泛无人能及。此次半年报发布会透露，截至2019年6月底，碧桂园业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、279个地级市、1235个区/县，从一二线到五六线城市均在碧桂园的整体谋划之中。
资金流、信息流、人流、物流等资源向城镇的汇聚，有力地推动了中国城镇化的进程，形成了繁荣发展城市图景。“中国的城镇化、现代化是不可阻挡的，城镇化现在还在进行……地产市场未来规模将仍然庞大。”碧桂园集团董事会主席杨国强在多次讲话中，都表示了对中国经济前景和城镇化进程的坚定看好。
碧桂园正瞄准城镇化机遇，积极完善优化国内布局。中期业绩数据显示，2019年上半年，按项目所在地分，位于一二线和位于三四线权益销售金额比例为39:61；按目标市场分，目标一二线与目标三四线权益销售金额比例为44:56。至2019年6月底，集团权益可售资源的75%位于长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群。
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