大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大连精装修别墅的问题，于是小编就整理了1个相关介绍大连精装修别墅的解答，让我们一起看看吧。
为什么大连的二手房挂牌量那么多？流通性这么差房主为什么不降价？
我自己也卖房，也买房，就是想改善居住条件。我要考虑差价能否承受。我卖的房子降价了，买的不降，那我也买不起。买不起就不能卖，否则我住哪？大不了我就不买也不卖呗。直到有人买，或者大家都降价了，再说。其实我们卖房子的，都是参照新房价格定价的，关键还是整个房地产市场价格都高。
1.大连在售二手房多，但是平均一家也就一两套房子在售，而不是一家积压了几千套。
2.房子不是蔬菜水果海鲜，短期卖不掉就臭了，也不是砖头压块，是家庭的资产。
3.在售的房子多，愿意略低于市场价卖的也不少，不是觉着位置不好，就是觉着楼层不好，大部分购房者不愿将就。但是哪哪都没问题的房子，你看能看好，其他人也能看好，结果就高于市场价很多。
4.房子的流通性其实并不差，看看近半年的不动产登记过户数量你就能看出来。
房屋中介在其中起这中流砥柱的作用，包括老旧小区，只要低于市场价，就会有中介帮你精装房保卖。然后就用最差的质量的材料做成金玉其外 败絮其中的房源对外出售，从中谋取差价。
而且大连地理位置相对较好，人口流入还是比较大的。也有人多人就是挂着高价，抱着能卖就卖个高价，不卖也行的心理。
二手房挂牌很多，不单是大连这样，这是很多城市的普遍现象；流通性差，这个说法就不准了，房子是通货，但不是硬通货。
囤货
房地产作为产业经济，曾经成为各个地方的支柱性产业，这是经济发展过程中的阶段性需要。如今，各个地方都晓得消费土地，地方财政是不可持续的，去房地产化是国策。但是，三十年房地产的发展，房子囤货太多，这是现状，不要说大连二手房挂牌多，网上搜索一下，除了高工资城市之外，哪里的二手房挂牌不多？既然有了房子的，又何止一套房产！
捡漏
大连还行吧，大部分家庭，都过得去，手里的第二套房或第三套房，买不买都不影响生存和生活。这时候，有人将房子挂出去，试试能不能捡漏，能卖个好价钱，心里释然；不能卖出去，心里依旧安然。身边的人多了去了，将自己的房子挂出去，就打算立马变现，只是遇遇有没有合适的卖主而已，内心嘛，也是很纠结，恨当初不该多买一套不需要居住的房子。
改善
此一时彼一时，当初买房有当初的家庭条件，一旦父母年迈，儿女长大，很多家庭原有的房子已经不适应居住需求，买两套手紧，买一套要先卖一套。反正，属于改善型住房需求，新的房子在找，旧的房子在挂，时间点还不合适，先将自己的房子挂出去再说。
试水
说来也很有趣，离退休的人，子女有房无需老人操心，自己住一套房子悠哉悠哉，老人们也会寻开心，将自己的房子挂出去，找把市场的尺子，试试水，看看家产几何！其实，就玩玩，寻个乐子，衡量一下自己“身价”几何！这些人，无非就是百年之后，房产是继承处理，还是赠与处理，亦或是变现逍遥处理，找找话题。
总之，房子不降价，不是需求旺盛，是供给早已囤货太多。反正，房子不卖掉，既饿不死，也冻不死，就那样挂着呗！
我们看见的挂牌的价格价值一定存在巨大的泡沫和水份在里面，因为没有人会把自己的房子挂在非常真实的价值价格上，一定会以你自己心里想卖的那种非常高的价值，价格来挂自己说卖房子的房价。因为只要是一个卖房人，他对自己财富，金钱利益的渴望一定是利益最大化，房价最高化来实现自己房子的价值价格。使自己财富得到巨大的增加增涨这种心理来卖房，谁也不会把房价挂得很低很低？使自己的财富缩水使自己的金钱财富得到损失，所以我们看挂牌价是永远理解不了房子的价值价格的。我们以现实中真正的成交价也不是那种挂牌价的价值，价格一定会充满了巨大的议价空间的。因此在市场没有出现巨大的整体性的那种爆发式的下降下跌下滑的市场氛围之下，人们是不会疯狂的你争我夺，争先恐后的抛售自己手中的房子的，他们都有等待观望期盼的那种卖房心理存在，都想实现自己卖房的利益财富金钱最大化，这也是无可厚非的。还有我们国家现在很多人的买房不成熟消费心里往往是买涨不买跌，尤其是对买房子这种特殊的商品更加的明显和突出。你真正把房价疯狂的降低标价，降低挂牌价的时候，很多买房人就觉得你的房子一定存在瑕疵，存在质量问题存在一系列的价值，价格的不稳定的因素，他们也不会买你大量降价的这种房子的，这种买房心里也决定了挂牌房子房价一定是非常高的。因为对于大连这样的城市，虽然现在房子的流动性，流动性变现能力在大大的降低减弱，但是他没有出现巨大的系统性的风险危机危险，整个的大连的房地产市场没有出现大的动荡，没有那种集体房价价降打折的那种趋势出现，因此很多的二手房挂牌价没有出现大量的下降，下跌下滑也是非常正常的。这种温水煮青蛙式的一种卖房市场，也会在整体的缓慢的时间换取空间的情况下出现房价下降，下跌下滑的局面，因为市场市场饱和有价无市这种整体的趋势，任何的抵抗都是无用的市场是无情的变现，大连的房地产市场也不能例外
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