大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵州装修别墅的价钱是多少的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贵州装修别墅的价钱是多少的解答，让我们一起看看吧。
有人100多万买了贵阳双龙别墅，现在想换套平层，别墅为何降价也卖不掉？
一般而言，郊区的别墅，和市区的平层，因为具有不同的居住功能属性，面向的是不同的市场群体，通常都不放在一块来对比。
但是，现实中的经验却是：很多人买了郊区别墅的，都想换回市区大平层，而买了市区大平层的，却很少有置换成郊区别墅的想法。
其实，这个和两种类型房源的价值侧重点有关系，买郊区别墅的，比较侧重于“独门院子”“有天有地”的情怀感受，而买市区平层的，更多可能要兼顾日常工作生活的便利性，情怀只能说是兼顾一下。
毕竟，市区平层相对于郊区别墅而言，至少有以下几大优点：
1、生活配套、商务便利
买房，你最看重的是什么因素？
地产大佬李嘉诚其实用一句话就告诫了人们“地段地段还是地段”，这估计也是流入楼市最早的买房经验了吧，虽然只是十分简短的一句话，但楼市发展一直到现在，依然深入人心。
“地段”二字，不仅涵盖了周边的生活配套，交通区位和不可替代城区板块等价值属性，并不仅仅是一个简单的概念，而是代持了上述综合因素的一个统称，这种观念既能影响买新房的人，同样也能影响买二手房的人，而这也影响了下面一个特征：流动性。
2、市区平层的资产的流动性远胜过郊区别墅
郊区别墅一般规模都不大，占地上千亩的项目比较少见，是因为其定位大多属于一些中产、小富阶层，因为预算有限，主城区别墅高不可攀，因此退而求其次选择郊区别墅，这样的人不在少数。
但是，到了未来想要把资产增值的部分变现的环节，郊区别墅面临的尴尬境地，就会更加凸显出市区平层的优越性：地段核心、商圈客流繁华、有地铁配套等公共资源，重点是，可能价位上只是比一般的市区住宅略高一些，远比郊区别墅更有性价比，因此，市区平层未来的市场受众，显然 是更加广泛的。
3、居住体验上的差别
居住体验上，二者的差别，大致可以从套内使用面积和外围社群环境上来讨论。
面积上，平层相当于是把别墅摊平了，横向使用面积更大，不用上下楼，而别墅，相当于是从纵向要空间，特别是郊区的一些小户型别墅（单层实得面积小于150㎡），每天做饭烹饪在一楼，到了就寝时间要上二楼三楼，每天有无数次时间都是消耗在上下楼上面的，就算是有电梯，可能也经不起这样来回折腾，更别提大多数郊区别墅的楼梯设计都比较窄而且陡，还要小心翼翼一些，否则容易崴了脚。
而平层就完全不用顾忌，大踏步走到房子的任何一个房间，如履平地。
外围的社群环境上，市区平层基本上都是车马繁华，人声鼎沸，如果楼层高的，或者还能看到不错的城市夜景，有一种居高临下的“高级感”和“成就感”，而“低密度”的别墅社区，别说晚上深夜孤寂了，就是在白天，可能也很少见几个人，根据我们去过的多数郊区别墅项目的体验，哪怕是入住率还可以的别墅小区，都有一种冷火秋烟的感觉，特别是在秋冬季，冷冷清清。
所以，有了市区平层和郊区别墅上面几点对比，基本上聪明的买家都不会选择郊区别墅，所以，郊区别墅挂牌出来，哪怕降价也可能会无人问津，而市区的平层，却总能随着行情走出比较亮眼的成交走势。
别墅在郊区，如果在城里工作，上下班堵车不方便，而且房屋面积大，打扫卫生挺辛苦，未来房屋收税时，因超面积又要纳税，而贵阳平层，面积不大，未来不会缴纳税费，打扫卫生也快，上下班、购物、办事都方便，非常适用。
是的，很多买了郊区别墅的，又想换回市区的大平层，不是说郊区别墅不好，而是因为工作不方便，生活不方便，别墅物业收费太高，主要是这三个方面的因素。造成很多人居住了一段时间后，发现了这些问题后很后悔，所以又想换市区的房子住。也是因为这些问题，你都在降价往外卖，别人还敢随便买吗。
“双龙”分为龙洞堡和龙里，如果房子在龙洞堡是肯定好卖的，当然同样的房子在龙洞堡和龙里价格是天壤之别。很多人一说到双龙的房子，那大概率是指在龙里片区的房子，龙洞堡这边的楼盘屈指可数。龙洞堡离贵阳市区较近，行政区划归属南明区，各方面都要好一些。而龙里片区各方面就较为差一点，交通方面目前就只有贵龙大道通往贵阳市区，中间一段隧道分开了双龙，龙里片区早晚高峰通往贵阳市区车流量都较大，而龙里片区楼盘较多，以后入住率高了以后，可想交通压力会很大。目前龙里片区现状属于房多人少，入住率不高，没有烟火味。但是有一句说一句，龙里片区的房子品质挺高，环境优美、价格动人、幽静宜居、主题鲜明、配套也还行。随着城市的发展，人们观念的转变，以后肯定会让很多人羡慕和向往，只是时间问题。
我来深圳之前，在兰州有四套房子和一套别墅，我是卖了四套房子，添了钱，才在深圳这边买的房。那有人会问，为什么不卖掉别墅？其实答案很简单，卖别墅不值得，划不来。
举例来说，我兰州那套别墅，因为买的早，总价三百多万，加上装修花了一百多万，总价花去四百多万。加上里面的家具啥的，五百万。但后面卖的时候，别人最多给四百万，我觉得自己净亏一百万，舍不得卖，而且这个装修过程漫长，也觉得自己的心思白白浪费，还赔钱，所以不想卖。
此外，别墅面向的人群一般为高收入人群，这部分人的最大特点之一就是挑剔，有钱就眼光高，挑地段，挑风景，挑这挑那，所以别墅往外卖，不是那么好卖。
最后，总价高，也是原因之一。
为什么要换回去呢？其实双龙区域100多万的别墅。总的来说，品质啊，方方面面其实还是可以的。除了人们楼上楼下电灯，电话的一些终极的诉求。居住乐趣会更多。所以说为什么要换贵阳市区的大平层呢，没搞懂，
为什么有中介说，贵阳绝大多数别墅都不值得买？
别墅之所以稀缺，主要是由于独栋别墅很少，真正的主城独栋别墅，那价位不是一般家庭能够触及得了的，在任何一座城市，那都是极少数人的游戏。
现在市面上出现的大量的联排、合院别墅，甚至是双拼，其实都只不过是独栋别墅的一种“平替”版，相当于排屋，等到未来如果独栋别墅开放，那么这些联排、合院、双拼都会大幅贬值，而且失去流动性。
更不用说什么叠拼别墅了，那感觉就和跃层的花园洋房差不多。
贵阳目前的别墅，也是类似的情况，许多别墅都属于近远郊区的“经济适用墅”，主要具有以下特点：
1、距离主城区核心配套较远，交通、商业不发达，有一部分还不属于贵阳市辖区，生活不是很方便；
2、单层室内面积较小，面宽不够、楼层来凑，实得使用面积虽然多，但每天频繁上上下下窄小的楼梯，比较局促；
3、栋间距、楼间距较小，隐私方面的诉求难以满足；
4、花园、庭院较小，或者被车位占用（人车不分流的小区），使用效果上大大打折。
5、总价偏高，在贵阳许多这种郊区的“经济适用墅”，算上土地、建安等成本，能卖到100万算是很不错了，成都这种能级的大城市，青城山等郊区板块的别墅也才七八十万，但是贵阳有的郊区别墅却要卖到更高的价格，很没有性价比。
6、入住率比较低，物业也不是很上心，有的别墅区私搭乱建、杂草丛生，像城中村。
在贵阳，真正值得买的别墅，至少在地段、户型（独栋或类独）、景观和资源（有无稀缺湖景、地铁交通等资源）、或者物业品牌方面，占到2~3项优势，才算得上有一定稀缺性。
否则，就算买了也不一定真实入住，很多人买别墅只是为了“撑面子”，买给别人看，白白花费了大量的资金，还有后续的装修、物业费等长期持续性的持有成本和开支，得不偿失。
未来，等到贵阳和贵安新区融合，甚至于在南面的花溪板块，都仍有大量待开发的地块，说不定会有更多优质的别墅类型楼盘开出来，更优质的户型设计、更完善的配套和物业，以及更具有性价比的价位。
如果现在把手中的粮草用掉，到后面遇到更好的别墅改善项目，恐怕就后悔不迭了，卖又卖不掉，租也租不出去，毕竟，对于多数家庭而言，别墅往往是最终极的改善，很少见到有人能够买好几套别墅的。
所以，真正稀缺、真正值得买的别墅，往往都可遇不可求。
很多人是从独栋，联排，双拼，合院等等建筑形式去判断是否是为别墅。又通过欧式，中式等建筑风格和传统来匹配自己的喜好。
当你从以上两点来看待别墅的时候，你已经被你憧憬的“别墅梦”所误导。随着住宅产品的多元化发展，以及部分中产的收入不断增加，让你感觉到别墅不再是专属“土豪”的产品。
特别是随着基建技术的快速发展和建筑工艺的提升，别墅的造价也在逐渐地降低。而且工艺简单，流程简便，模块化拼接的轻钢技术在乡村逐渐普及，让大家误以为“别墅”越来越“平民化”。
轻钢结构
近几年出现很多小面积的网红别墅，以双龙为主要发展片区，大量经济实惠的别墅出现在市场上，便宜的100-200万就能够买得到，很多家庭都具备了入手的条件。但是如双龙等等偏远地区的房地产发展处在比较尴尬的位置，其土地上的产品自然也就不值得购买，事实上大量双龙的别墅业主都在亏本处理手上的别墅等物业。
双龙别墅群
有句话说的是“物以稀为贵”，别墅之所以被大家所憧憬，就是因为别墅最明显的一个特点“买不到”或者“买不起”。特别是在官方“限墅”出台之后，更是如此。因为别墅的外在表现并不是价值的体现，别墅所在位置的土地才是价值的所在。“土豪”愿意购买这样的别墅并不是因为别墅有多么的宜居，事实上它仍然有着许多的缺点，只是他们更愿意购买这样的产品来体现圈层的不同。
首先，并不是所有的别墅都值得购买。
买房看地段，并不是只适用于其它的住宅产品，别墅同样需要看地段，而这样的别墅产品首先就筛选掉大量的客户，因为这样的产品价格自然也高。比如阅山湖的一套两层临湖别墅，挂牌价格3000个W。这样的报价就已经对很多阶层划下红线并且隐晦地表示出“禁止入内”的意思，所以值得购买的别墅首先就是价格上并不是大众所能够接受的。
其次，值得购买的别墅并不像大家所想的那么多缺点。
很多人列举了别墅的各种缺点，但同时部分缺点也可能是别墅的特点。比如冷清缺乏烟火气是最明显的缺点，但是换个词来说，幽静不也算是优点吗？值得购买的别墅，往往具有，位置好，占地大，配置好，档次高，价格贵，物业强等特点。而这样的别墅所在的位置就已经屏蔽掉大家认为的很多缺点，特别是“限墅”之前的别墅，很多都值得购买，如果非要说缺点，或许年限长算一个吧。
最后，打“擦边球”的别墅也值得购买。
在官方“限墅”，一方面是拿地的时候对容积率有限制，另一方面是独栋别墅肯定是不会存在来。但是开发商能找到“空子”，在比较不错的区域仍然打“擦边球”建设如联排，合院等形式的别墅产品，这样的产品仍然值得购买。就比如贵阳观山西“舜山府”，开发有合院产品。一个项目除了合院还开发得有高层产品，那么，高层产品的存在未必没有提升容积率的意思，毕竟容积率这个硬性要求是不可能约过的，只能打打“擦边球”。所以，一些擦边球项目的别墅产品仍然值得购买。
但是不得不说一点，“平民化”别墅产品的出现，对于很多有实力且希望改善居住环境的家庭来说，未必是坏事，不考虑圈层仅仅从居住的角度来看，或许真的是一个不错的选择。
到此，以上就是小编对于贵州装修别墅的价钱是多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵州装修别墅的价钱是多少的2点解答对大家有用。