大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于贵阳别墅100平以内装修的问题,于是小编就整理了3个相关介绍贵阳别墅100平以内装修的解答,让我们一起看看吧。
在贵州农村修一幢别墅要花多少钱?
基础土建(毛坯)应该 600*400 大约25万 根据当地工料价格应该有个3-4 万浮动 最低22最高28 普通铝合金窗 1.5-2W 防爆玻璃 2-3W 两个价格差不多钢化玻璃面积大约会多一倍左右 花园绿化 2-3万 当然不能种啥高档植物 价格没底 装修价格差太大 一般基础装修:20万 包含 全部仿瓷 地面全地砖(质量较好非名牌) 楼梯 厨房卫生间 基本设施 门 简易背景墙 局部装饰柜…… 差不多了就是可以住人 感觉还不行 谈不上豪华
贵阳主城区为什么高层住宅多,别墅和洋房少?高容积率宜居吗?
大多数城市的主城区,商业和居住氛围,都相对比较成熟,城市居民居住的密度,都比近郊、远郊区更大一点,贵阳作为一座高原城市,城区也是受到山形地势影响的,比如百花山脉、黔灵山脉、南岳山脉等,而城区分布大多呈组团式,所以,有一些板块的居住密度是很高的,居住用地可以说是寸土寸金。
主城区的人多,居住需求比较旺盛,但是可建设用地是有限的,所以,向空中纵向要空间,就可以理解了,楼层越高,能够容纳的居住单元就越多,这也受到供应端的因素影响的,毕竟,大多数人居住都有一定的生活惯性,在主城区住惯了的人,让他们搬到郊区或者新城区,可能或多或少会有一个适应的过程吧。
此外,主城区如果有很多别墅或者洋房,虽然容积率低,密度小,居住体验提升,但是,从资产增值的角度而言,可能并不乐观,因为越是主城区的低密度住区,未来的价值可能越高,房价也不便宜,而且,别墅和洋房的户型面积一般都比较大,一整套弄下来,还要带装修,没有个三五百万,选择面是很小的,现在就连郊区一些远郊别墅,都要卖到两三百万,主城区的别墅、洋房这类稀缺物业,未来只会越来越贵,而价格越昂贵的资产,未来的接盘人群,也就越小,市场受众面比高层住宅小,属于小众市场,未来能够买得起主城别墅、洋房的人,就没有买得起高层住宅的人群范围那么大。
所以,主城区的别墅、洋房,虽然居住体验可能会好一点,但是在不动产流通性上,可能表现就不如某些高容积率的高层住宅。
此外,和经济收入水平也有关系,毕竟现在以贵州、贵阳的人均收入水平,并不是人人都买得起那种低密度的别墅小区的,现在连高层住宅的价格,有些都是1万几出头的单价,更何况别墅、洋房类型了,只能说,目前三五十年内的阶段而言,高层住宅大概率还是楼市的主流产品吧,毕竟,很多人的工资增幅,是有限的,高层住宅的性价比,相对来说更能匹配得了工薪阶层的居住需求。
卡里有200万,是在成都买刚需电梯房?还是去贵阳买别墅?
现在有200万的家庭,已经不算是非常富豪的了,只能说在一二线省会城市,普通家庭的中等水平吧,毕竟,成都一套90~100平米的小三居,也要100多万,贵阳主城观山湖的刚需三居室,100万以下的挑选余地其实并不多。
200万,在贵阳的确是可以买到别墅的,但也只是一些郊区边缘板块的别墅,真正的主城核心区域的别墅,起码也要500万以上的段位,当然,200万的预算,在成都周边其实也有一些远郊别墅可以选择,比如青城山的一些山野别墅,但是居住起来,可能配套、交通方面,都不如主城这么便利。
如果是在成都和贵阳两座城市之间选择的话,肯定不少人会选择成都,因为毕竟人口规模更大的城市,拥有更多的就业机会,更优质的教育(成都七中等)、医疗(华西医院等)条件,但是,相应的,成都的房价也比贵阳要高,更重要的是,因为购房圈层限购,不是任何人都有资格能买的。
相对来说,贵阳的房价更为低廉,而且未来在贵州的省会城市首位度得到提升的话,吸引省内人口涌入,还是有潜质的,许多市场领域还是一片蓝海,竞争不像成都那样白热化,在小一点的二线城市做生意或者其他的,成功的几率也更大一些,至少在房价和楼市竞争方面,没有成都那样激烈,所以,安家定居下来也相对更为容易一些。
如果是从物业类型上来看,买刚需电梯房,还是买别墅,要根据个人的需求,如果是在成都没有房子,属于刚需第一套,那么其实200万的预算是足够的,但是这200万,用来在贵阳买一套郊区别墅,也是够的,就要看个人的资产情况,如果是首套,都不建议买别墅,毕竟,别墅意味着后续的装修、维护、家政、通勤等成本的上升,而刚需最重要的是先有个立足之所,如果是二套三套房,其实别墅也只是可选项,有的人买了别墅也未必会进去住,只好空置,倒不如多买几套刚需,退可自住,进可出租,带来稳定现金流。
所以,综合来讲,无论是成都还是贵阳,只要是刚需,别墅都一定要斟酌考虑;如果是考虑跨城置业和资产配置,那么成都显然是有不少的优势;如果是多套房源,完全为了追求别墅的情怀,想把这200万花出去,那么买别墅或是买其他的,都没太大关系,反正有钱,开心就好。
200万买成都的刚需房还是买贵阳的别墅?如果纯自住,不考虑增值问题,也不打算以后出售,那么别墅居住舒适度肯定更高,如果你还要考虑增值出售的话,肯定买在成都更好。
200万在成都比如天府新区,高新区也就仅够首付而已,成都高新区和天府新区的房价很多已经达到了三四万的高度了。一百平的二手房也是三四百万的样子。如果你觉得二手房太贵,不划算,买新盘的话,新盘单价低一些,可是面积大那就更难了。因为天府新区新盘大多数是改善户型,动不动就是五六百万一套,依旧只够首付的样子。
当然,有两百万的存款,在龙泉和双流地区还能够选一下,不过选择性也不大。如果选择牧马山板块的别墅呢,再按揭一部分也是能够买到别墅的。
不过无论是在成都还是贵阳,别墅的接盘侠相对要少很多,所以个人建议还是在成都地段比较好的地方买新房比较划算,毕竟增值空间更大。
可能有的人会说,现在高新区和天府新区房价已经这么高了,还有人接盘吗?这大可放心,成都购房者很多。
像贵阳的别墅就不要考虑了,意义不大。
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