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“在南京有一套房”真的很了不起么？
在南京拥有一套房产没有什么了不起的，可如果在南京自己独立拥有一套地段不错且面积不小的无按揭房产，那确实就是了不起！
为什么说在二线城市拥有一套房产未必厉害，甚至可以成为一个累赘呢？
在南京周边或老破小房产可能只需要不到200万，按照30%首付购买，也就是举全家之力出资50～60万。可是，这按揭150万元按照20年来等额本息还款分摊，每月支付费用高达1万元。试问！如今一个三口之家，年家庭收入超过30万的有多少？三人的各项费用相加会超过18万/年，加上12万按揭刚好30万。如果不到这个数字，那么就必须去抠，可孩子不能输在起跑线，男人总的要一辆车，女人美容也是不可或缺，父母年迈不可能再花他们的钱。这样的房产拥有你觉得厉害吗？
相反，如果在市中心或较好地段拥有一套100平米以上的无按揭房产，那么就等于拥有了超过400万以上的净财富。这个应该就算是比较厉害了。如果再加上存款、股票、老家的房产之类的一相加合计，或许就是可以得到财富600万，也就是进入了全国400万富有家庭的行列，排在了全国1%的行列。
即便是按照400万的净资产，那么在全国也一定可以排在5%的行列。以南京人口850万计算，房产260万套，净房产财富约为5万亿。按照20%的家庭拥有80%的财富，也就是20%（50万户）拥有了4万亿房产财富，家庭平均800万，按照最低门槛为1/2平均值暂估，那么400万房产财富刚好进入了南京的20%有钱人行列中。
总之，在南京拥有一套无按揭的合适房产确实已经很厉害，可以进入本南京地区的20%有钱人行列。但是，如果仅为高负债的一套按揭房产，那么就会成为一头老黄牛，没有什么可以值得骄傲的，也可能是噩梦的开始，特别是在经济增速放缓及疫情带来的世界格局改变下，不仅收入和工作会受到影响，其实房价的上涨空间也几乎被磨平。在没有高收入支撑和房价上涨支撑，过度的按揭就不是一种明智的选择。
个人感觉确实挺了不起的，目前，南京市房屋均价27000元/平方米，1套房按100平方米算，房屋总价就是270万元，加上装修家具就是300万了。
南京市房价上涨主要集中在2016-2017年，属于飞涨，进入2019年后逐渐趋于稳定，不过也是稳步增长。
我们暂按照100平方米的房屋，计算相关费用情况：
如果是全款，300万中国大部分家庭是一次性拿不出的，如果能全款的，那已经是富豪级别了。
如果是贷款，按首付款30%计算，首付款就是81万元，按照按揭30年计算，4.9%的利率，每月还贷款就是10030元，而要审批贷款，月收入得是房贷的2倍以上，就是月薪20000元以上，个人感觉挺厉害的了。
南京要分哪个位置啊，我在河西做房产中介。在河西5万起步的房子有一套还是可以的，基本都在500万以上。这些钱在南京很多人感觉不算多。但全国能有万分之一的人拿出500万吗？城市里很多人靠动迁和炒房手里有百万千万。真正靠生意和工作赚到百万千万的人有多少？有多少人住着百万千万的房子每个月工资还不到1万的？
大家好！我是雷传桃，是南京郊区人，又是房产投资爱好者，并不炒房，也没有囤房，只是想尽己所能，弥补房产中介和置业顾问在服务上的短板，帮助更多的朋友买对房
子，也卖对房子，避免踩坑，避免在经济上造成损失。
对于南京的房子，我的感觉是，房价的两极分化越来越明显。“在南京有一套房子”，要看具体的位置和户型，有的能称得上了不起，但这毕竟是少数；大多数只有一套房子的业主，则称不上“了不起”。
南京主城区，两百万一套的二手房属于老破小，可以说是比比皆是。这些房子，由于学区一般，很难升值，房价基本上原地踏步；挂在网上出售，通常要卖一年以上，才能出手，前提是卖家大幅度降价。
举一个例子，今年春节过后，我在南京汉中门商圈、莫愁湖公园附近，看一套二手房，不到40平米，是39.77平米，属于单室套，根本卖不掉，业主急了，找到一个专业的二手房销售端的管理团队，以优惠的价格委托给他们装修和销售。
管理团队投入十几万进行装修改造，配齐家具和家电，两室一厅一厨一卫，具有60多平米的居住效果。然后，委托上百家房产中产实体店共同销售这套房子。
今年4月份，那套房子顺利出手，以130多万的价格卖掉了。自住很不错，如对外出租的话，每个月有3000多元租金收入。买家首付40万，月供4000多。
大家想一想，在南京好地段，拥有一套130多万的房子，能称得上“了不起”吗？
再举一个例子，前不久，我去江北自贸区踩盘，遇到一个置业顾问，是个90后，不到30岁，她于2014、2015年在南京河西南的五矿崇文金城卖房子时，周围全是荒地，房子很难卖，需要到处揽客，也不存在限购和限贷。那一年，她在五矿崇文金城所拿到的佣金是50多万，等于挣到了一半以上的首付款。
她买了一套140平米的房子，单价每平米21000元，总价294万。她在父母的支付下，付了80多万的首付，月供11000元。如今，那套房子对外出租，每月租金收入6500元。房子由于是南京外国语学校河西分校的学区，已升值到800万，而且有价也有市。
现在，普通工薪阶层和上班族，能在南京买得起一套800万以上的房子，就是了不起！因为首付需要200多万，月供接近两万。
综上所述，要在南京买房，就要想办法多挣钱，多攒钱，解决首付和月供的问题。房住不炒，最终大家都要住得更好！
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