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270万的预算,可以在上海买到学区不错的三房吗?
靠谱回答:270万总价上海买三房这个在郊区新城(嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城、南汇新城、松江新城)除金山新城外,基本上新楼盘和二手房商品房拿不住。
而恰恰这这几个地方的老城区,老房子可以挑挑看看,选定具体的区域可以淘一淘。
这些地方基本都有地铁,上下班通勤,问题不大。
上海新房270万的预算,除楼主说的宝山区罗店镇的“新房是好,但大多交通不便,偏远,对口学校好。(比如宝山区的招商主城-双语学校)",也是目前除了城区外很多的刚需+学区双需求的购房者纠结的。
因为这样的房源多分布在郊区新城镇中,但实际中,尤其最近两年的上海二手房成交热点区域一直都是围绕着地铁+学区房成交量最大(市区老破小学区加持、郊区动迁房地铁房)目前这类区域都是动迁房和商品房同期开发,学区教育都是同等配置。
子女教育和楼主上班通勤,2个都满足,那基本上就是新城区的边缘区域和新城镇的新动迁房,
泗泾镇-上海工程技术大学泗泾分校(暂定名)
可以作为参考实地多去看看,其他地方不是很熟悉,但松江区泗泾镇和青浦区青浦新城、嘉定这2个地方可以参考下。
松江新房
如果特别喜欢新房,学校配置好,自己日常通勤能接受,也非常不错的。
但要考虑周边其他的情况:例如教育培训机构是否够多,如果交通不便利,补课和兴趣班也是让家长很头疼的。
至少目前接触下来的购房者,大多数均为取上班可以地铁通勤、学区双优为最佳,而房子本身预算范围内,房间数量为上。
很高兴回答你的问题。我做为上海人,又是武汉女婿,只能说你这个决定很疯狂啊。
第一:两地房价差距过大。
武汉做为2018年刚划入一线的城市,可以说城市建设发展刚上一个新台阶,虽然听说政府有努力控制房价,比如户口限购。
但是,这只能控制一时,时间一长,武汉的房价肯定会上涨。听我老婆那边的亲戚说,好像现在武汉中心区域的高端商品房,房价已经突破4万一平米了,周边稍微偏一点的,也有1万多将近2万一平米了。
反观上海,你手拿不到300万的存款,想在上海买房?!可以是可以,但一定买不到好的地段和好的楼盘。所以,想在这些楼盘找好的学校也基本是不可能的。
第二:教学资源
上海的教学资源确实是国内顶尖水平的。但不代表武汉就差了。
比如我知道的高中,就有武汉外国语学院、华师附中(好像叫一附中)。
大学更是有武汉大学、华中科技大学,这两所学校不必上海的复旦和交大差多少吧,也是很难考的。
第三:户口和积分问题
外地户口想读上海的学校,需要有足够的积分,还必须保证在上海工作交社保一定年限。这两个是基本条件。
如果都没有,也不是不能读小学或者初中。但是,只能读一些专门为农名工孩子开放的学校。里面的教学资源是怎么样的,相信你不会不清楚吧。
第四:实际情况
题主也在问答中说清楚了。不是房子破,就是对口学校差,还有就是交通不便利。
既然如此何必还要在上海受罪呢?在武汉有3套房,以后完全可以当包租婆嘛。至于孩子学习的问题,我觉得必能过于偏激。上海教育资源是很好,但是武汉的也不差,更何况随着武汉政府的大力发展、后起直追,武汉各方面资源,也一定会稳步提升。
最后,想用不到300万买上海的房,面积一定不会大,一家人住一起会很拥挤。反而武汉会好很多,武汉现在新房都是100+左右的面积再带精装。哪怕你是老房子,面积也不会很小吧。
所以,我个人觉得想买到三房的概率很小,哪怕有,也是比较偏僻的地方,交通和对口学校也不会好。这样只会对孩子的发展更加不利。
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